Viva no coração de Higienópolis, um dos bairros mais tradicionais, elegantes e arborizados de São Paulo. Este charmoso apartamento de 97m² de área útil, localizado na Rua Marquês de Itu, 977 (Condomínio Vitória Régia), é ideal para quem busca um imóvel com personalidade, história e um enorme potencial de renovação. Projetado na década de 1950 pelo renomado arquiteto Majer Botkowski, o edifício preserva linhas modernas e elegantes, com áreas comuns amplas, jardim frontal impecável e fachada bem conservada. Um verdadeiro clássico da arquitetura paulistana. Destaques do Imóvel: 97m² de área útil 2 dormitórios, sendo possível reverter a sala ampliada facilmente para 3 quartos 3 banheiros 1 vaga coberta Localizado no andar térreo elevado, com excelente acessibilidade Face nordeste, garantindo boa iluminação natural durante o dia Pé-direito alto, ventilação cruzada e janelas amplas Vista para o jardim do condomínio e para um casarão tombado, um verdadeiro respiro urbano e garantia de privacidade e paisagem permanente. Reforma sob medida para o seu estilo: A unidade precisa de atualização em pisos, banheiros e cozinha, sendo perfeita para quem deseja personalizar o imóvel com um projeto moderno e funcional. A parte elétrica já foi completamente renovada, o que facilita o início da reforma. Possibilidades da planta: Transformar a sala ampliada no 3º dormitório Criar uma suíte no quarto principal Integrar a cozinha com a área social, modernizando os ambientes Sobre o Condomínio Vitória Régia: Projeto assinado por Majer Botkowski (década de 1950) Portaria 24h Elevador Jardim com paisagismo bem cuidado Terraço e áreas comuns em ótimo estado de conservação Localização Imbatível: Higienópolis é sinônimo de qualidade de vida, com ruas planas, arborizadas e cercado por opções culturais, gastronômicas e educacionais. O apartamento está estrategicamente situado entre as estações de metrô Higienópolis-Mackenzie e Santa Cecília, com fácil acesso a pé para: Shopping Pátio Higienópolis Faculdades Mackenzie e FAAP Colégios Sion e Rio Branco Supermercados, farmácias, cafés e toda conveniência do bairro Valor e Condições: Preço de venda: R$ 870.000 excelente valor para a região Aceita financiamento bancário e uso de FGTS Este é o apartamento ideal para quem deseja viver em um prédio com história, em um dos bairros mais charmosos de São Paulo, com vista preservada e a liberdade de criar um novo lar com personalidade. Agende uma visita e descubra o potencial deste clássico paulistano.